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    去哪里辦理房屋二次抵押貸款

    時間:2021-05-17 15:52:47 來源: 點擊:992次

        一、銀行通常不做房屋二次抵押

        按照規定,如果借貸人的房產正處于按揭還款中,在貸款還未還清之前是不能再將該房產用于抵押貸款的。

        原因:借款人在辦理按揭買房貸款業務時,房子是已經抵押給銀行的,房屋的他項權在貸款銀行,一旦借款人無力償還房貸,銀行有權對房屋進行處決。也因此,貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。

        不過,目前部分貸款銀行會針對房貸客戶,推出“裝修貸”等專項貸款業務,實際上也是綜合評估了借款人已有的房屋資產及還貸能力~


        二、部分貸款機構可做房屋二次抵押

        其他貸款機構或民間金融組織機構,通??梢灾С址课荻蔚盅嘿J款。這些機構會通過擔保公司或其他組織,為已經辦理抵押貸款的房屋做轉按揭、贖樓等業務,將房屋首次貸款還清之后,實現房屋的二次抵押~

        提醒:在通過貸款機構及民間組織進行二次貸款時,一定要考察貸款機構的真實性,確保交易安全進行,避免個人財產受損。


        三、房屋二次抵押貸款辦理注意事項

        1、被抵押房屋已取得了產權證

        在貸款未還清前,房產是屬于貸款銀行的,在沒有房產證的情況下,借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續的。

        2、明確貸款用途

        抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規明令禁止的用途,比如炒股等,要求抵押房屋貸款的用途??顚S?,發現違規,銀行有權追回貸款。

        3、個人信用合格

        抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據,如果,信用不好,房產再足值,銀行也不會受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。


        四、哪些房子銀行會拒絕貸款

        1、房齡久、面積小的二手房

        銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在30年以上,30平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

        2、權屬有爭議的房子

        權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。不過按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押,未經其他共有人的同意,抵押無效。

        3、小產權房

        小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的權,買賣尚且受到限制,銀行也不接受抵押貸款。

        4、未滿5年的經濟適用房

        未滿5年的經適房是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。

        5、違章建筑

        違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此,城中村村民在自家房屋基礎上私自違規加蓋的房子是不能夠進行抵押貸款的。

        6、公益用途房

        根據有關規定,幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其歸屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。

        7、拆遷范圍內的房子

        按照國家規定,被依法公告列入拆遷范圍的房地產,不得進行抵押。


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